La gara d’appalto

YACHT CLUB IMPERIA

Bando di Gara

Lo Yacht Club Imperia (brevemente YCI) ha deciso di concedere il affitto d’azienda, per la durata di anni 6, la gestione del servizio di bar e ristorante siti in Imperia Via Scarincio 146.

Gli interessati (imprese commerciali persone fisiche o giuridiche)) potranno presentare la propria offerta entro

il 10 FEBBRAIO 2010

IL PRESIDENTE

Riccardo Guatelli

DISCIPLINARE DELLA GARA INFORMALE PER LA GESTIONE  DEL BAR RISTORNATE DELLO YACHT CLUB IMPERIA

ART. 1 – OGGETTO DELLA PROCEDURA DI GARA INFORMALE E DELLA CONSEGUENTE CONCESSIONE.

L’oggetto della procedura di gara informale e del conseguente affitto d’azienda è costituito dall’esercizio dell’attività di bar e ristorante sito in Imperia, via Scarincio, n.146, giusta autorizzazioni amministrative rilasciate dal Comune di Imperia in data 4 agosto 2000 n. 959, in data 15 febbraio 2002 n. 908 ed in data 5 dicembre 2002 n. 1089;

ART. 2 – UBICAZIONE DELLE ATTIVITA’

L’ attività è sita in Imperia Via Scarincio 146 località Porto Maurizio (in prossimità del nuovo porto turistico).

ART. 3 – DURATA DELL’AFFITTO D’AZIENDA,  PROROGA E RINNOVO

Minimo 6 anni rinnovabili salvo disdetta da una delle parti da inviarsi almeno 6 mesi prima della scadenza.

ART. 6 – PROFILI ECONOMICI – FINANZIARI DELL’AFFIDAMENTO IN GESTIONE DEL BAR / RISTORANTE

Canone annuo base per l’affitto d’azienda € 21.600,00 + IVA di legge. Il canone sarà soggetto ad aggiornamento annuo, secondo gli indici ISTAT.  Il canone d’affitto è comprensivo altresì dell’affitto dei locali.

Sono a carico della parte affittuaria le spese inerenti la conduzione dell’attività, ivi incluse le spese di ordinaria manutenzione e riparazione delle attrezzature, nonché le imposte ed i tributi dovuti all’esercizio della medesima.

A carico della parte locatrice restano le eventuali spese straordinarie.

Sono specificatamente a carico della parte affittuaria la totalità delle spese condominiali di gestione ordinaria.

Sono inoltre a carico della parte affittuaria tutte le spese relative all’atto Notarile di affitto d’azienda. La parte affittuaria dovrà fornire un Fidejussione bancaria a prima chiamata per 12 mesi rinnovabile automaticamente a garanzia di tutte le obbligazioni del contratto.

ART. 7 – PROCEDURE PER LA VALUTAZIONE DELLE OFFERTE E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE

Le proposte – offerta saranno valutate nell’ambito di una procedura di selezione comparativa delle stesse, con aggiudicazione in favore dell’offerta economicamente più vantaggiosa, intesa come quella comportante la combinazione ottimale tra elementi operativo – gestionali ed elementi economici.

La procedura di valutazione sarà svolta dal Consiglio Direttivo dello YCI dopo la scadenza del termine per la presentazione delle proposte – offerta.

Lo YCI si riserva la facoltà di non procedere all’aggiudicazione qualora nessuna nelle offerte risulti congrua rispetto alle esigenze operative – gestionali ed economiche indicate: il limite minimo di congruità è individuato in 60 punti complessivi su 100 disponibili.

Lo YCI  può procedere all’affidamento della gestione del bar / ristorante  anche qualora risulti valida una sola proposta – offerta.

Le proposte – offerte per l’affidamento in concessione di gestione del bar / ristorante saranno valutate con attribuzione di punteggio:

a) sino ad un massimo a 50 punti, per la parte funzionale – gestionale;

b) sino ad un massimo di 50 punti, per la parte economica.

Per ciascuna proposta – offerta saranno sommati i punti ottenuti nelle rispettive componenti e sulla base di questi le proposte – offerte saranno poste in graduatoria decrescente.

ART. 7.1 – ELEMENTI FUNZIONALI E GESTIONALI DELLA PROPOSTA – OFFERTA E LORO VALUTAZIONE

Le componenti funzionali – gestionali dell’offerta sono individuate nelle seguenti e ad esse sono attribuiti i punteggi a fianco di ciascuno indicati e per un punteggio massimo complessivo di 50 punti:

A) con riferimento allo sviluppo funzionale e sociale del bar / ristorante  ai fini del miglioramento dello stesso in termini di valorizzazione del ruolo del centro medesimo nel sistema e nel contesto e di massimizzazione della fruibilità da parte degli utenti, con attribuzione di punteggi fino ad un massimo di 25 punti.

B) lo sviluppo operativo – gestionale del bar / ristorante ai fini del miglioramento dello stesso in termini di

valorizzazione dei beni e massimizzazione della fruibilità da parte degli utenti, con attribuzione di punteggio fino ad un massimo di 25 punti.

ART. 7.2 – ELEMENTI ECONOMICI DELL’OFFERTA E LORO VALUTAZIONE

Le componenti economiche dell’offerta sono riassunte nella proposta economico – finanziaria per la gestione: ad essa è attribuito un punteggio massimo di punti 50.

I partecipanti alla gara devono presentare una proposta economica – finanziaria per la gestione del bar / ristorante che deve indicare:

− l’aumento percentuale sull’importo a base di gara, di euro € 21.600,00 + IVA di legge, che l’aggiudicatario si impegna a versare a titolo di canone annuale da versare in dodici rate mensili anticipate e non oltre il giorno 5 di ogni mese.

La valutazione dell’offerta economica è effettuata con l’attribuzione del punteggio massimo (50 punti) all’offerta riportante il maggiore aumento e con attribuzione di punteggi differenziati alle altre offerte, calcolati in modo inversamente proporzionale con riferimento all’offerta riportante il maggiore aumento, secondo la seguente formula:

X = offerta presentata X 50 / offerta riportante il maggior aumento.

Per ogni proposta – offerta saranno quindi sommati i punteggi relativi ai vari elementi.

ART. 8 – MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLA PROPOSTA – OFFERTA

La proposta – offerta deve essere costituita dai seguenti elementi:

a) offerta funzionale – gestionale (elaborati progettuali);

b) offerta economica (elementi economici e finanziari).

Composizione della proposta – offerta

La proposta – offerta si compone di due parti tra loro strettamente correlate, anche se sottoposte a valutazione separata, con determinazione di distinti punteggi, quindi ricongiunti.

1) Parte funzionale – gestionale (elaborato progettuale)

La parte funzionale – gestionale, concretizzata nei documenti sotto indicati, deve dimostrare il profilo dello sviluppo gestionale, funzionale e strutturale del bar / ristorante, comprendente:

a) un piano di gestione del bar / ristorante;

b) un piano di promozione e di valorizzazione del servizio erogato nel bar / ristorante.

2) Parte economica (elementi economici e finanziari)

La parte economica della proposta – offerta deve rappresentare la proposta economica – finanziaria, su base annuale, offerta per la gestione del bar / ristorante.

La busta contenente la proposta offerta dovrà essere inviata entro e non oltre il il 10 FEBBRAIO 2010 Presso la sede dello Yacht Club Imperia – 18100 Imperia Via Scarincio 146.

ART. 9 – REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA

Possono partecipare alla gara imprese commerciali (persone fisiche o giuridiche) in possesso di comprovata esperienza di gestione in almeno uno dei seguenti settori: turistico e della ricettività in generale.

ART. 10 – OPERAZIONI DI VALUTAZIONE DELLE PROPOSTE – OFFERTE

Lo YCI procederà alla costituzione di una commissione tecnica, nominata all’interno del proprio Consiglio Direttivo, che verificherà in prima istanza la correttezza formale delle offerta e  la presenza dei requisiti richiesti; di seguito valuterà le offerte secondo i criteri di cui ai punti precedenti.

ART. 11 – VALIDITA’ DELLA PROPOSTA – OFFERTA

Ciascun concorrente rimarrà vincolato alla propria offerta per un periodo di novanta (90) giorni

consecutivi dalla data di scadenza dei termini di presentazione delle proposte – offerte.

ART. 12 – MODALITA’ PER L’EFFETTUAZIONE DI SOPRALLUOGHI PRESSO IL BAR / RISTORANTE

In relazione ad una migliore valutazione delle potenzialità del bar / ristorante, i soggetti che intendono prendere parte alla selezione possono fare nello stesso uno o più sopralluoghi.

Tali sopralluoghi devono comunque essere effettuati entro il 10 FEBBRAIO 2010 prenotando la visita con

riferimento alla Sig. Maffina Antonia tel. uff. 0183 63788.

ART. 13 – DIVIETO DI  SUBLOCAZIONE

E’ fatto divieto al soggetto che verrà individuato come affittuario di subaffittare, anche solo in

parte, le attività relative al bar / ristorante.